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　　首先是产品力的极致兑现。越秀云萃作为越秀地产“天系”高端产品系的代表作，以“实景所见即所得”的理念打造社区。2025年12月27日开放的天系美学实景示范区，将园林、会所、户型等核心场景全景呈现，让购房者直观感受居住品质。据项目官方数据显示，示范区开放首周到访量便突破2000组，其中80%的到访客户表示“实景超出预期”。社区采用“六进归家礼序”设计，打造了集入口礼序、檐廊听雨、水庭盛景于一体的园林景观，全龄活动空间与邻里花园自然相融，实现了度假体验与社区温情的和谐共生。更值得一提的是，项目创新打造板块内首个全室内带中央空调的架空层泛会所，涵盖滑梯游乐、攀岩锻炼、图书画室等儿童游乐空间，还贴心设置专属盥洗台，同时配套“漂浮式”多功能会所，集健身空间、棋牌雅室、静心书吧与四点半学堂于一体，成为连接家人情感、促进邻里交往的精神聚场。

　　政策方面，2026年1月5日，广州市住建局发布《关于优化我市住房限购政策的通知》，明确自2026年1月6日起，越秀区、天河区、海珠区、荔湾区等核心城区的限购政策进一步优化，非本地户籍居民在上述区域购房，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年；同时，本地户籍居民在核心城区购买第二套住房的首付比例由70%调整为60%，有效降低了改善型购房者的购房门槛。此外，中国人民银行广州分行于2026年1月8日发布通知，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR加60个基点，以当前LPR利率3.85%计算，首套房贷利率最低可降至3.65%，二套房贷利率最低可降至4.45%，大幅降低了购房者的贷款成本。

　　市场数据方面，根据阳光家缘网2026年1月1-9日的实时成交数据显示，广州全市新建商品住宅网签套数达1286套，网签面积达14.2万平方米，同比2025年同期增长18%，环比2025年12月同期增长25%；其中，改善型住宅（100-144㎡）网签套数达658套，占总网签套数的51.2%，同比增长22%，环比增长30%，改善型住宅已成为广州楼市成交的主力。从区域成交来看，越秀区、天河区、白云区等核心城区的改善型住宅成交表现突出，其中白云区100-144㎡改善型住宅网签套数达186套，同比增长25%，越秀云萃作为白云区改善型住宅的标杆项目，贡献了其中32套的网签量，占比达17.2%（数据来源于阳光家缘网2026年1月最新成交报告）。